Você está investindo em imóveis, porém, as dúvidas são muitas a esse respeito?
Para começar, vale a pena conhecer o estudo realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), que mostra que, nos últimos 10 anos, os investimentos imobiliários tiveram retornos superiores aos das aplicações financeiras.
O rendimento médio anual desse tipo de investimento alcançou o índice de 12,2%, enquanto a inflação ficou em 6,6% e o CDB apresentou um resultado de 8,6%.
Conhecendo essas informações, continue a leitura deste post, especialmente se você está investindo em imóveis ou pretende conhecer mais sobre esse promissor e atrativo mercado!
Investindo em imóveis: o que considerar na compra de uma propriedade?
Quem está investindo em imóveis precisa tomar alguns cuidados e ficar atento a detalhes importantes a serem observados na compra de uma propriedade. Vamos a eles:
Finalidade do imóvel
Para quem está investindo em imóveis, é muito importante conhecer as diversas possibilidades existentes em termos de uso e de retorno financeiro, ou seja, eles podem servir para:
- moradia,
- guarda de objetos (depósitos),
- atividade empresarial (salas),
- instalação de uma loja,
- fábrica,
- distribuidora, etc.
O imóvel, portanto, pode servir para negócios ou uso próprio, mas também para ser locado a pessoas físicas ou jurídicas interessadas.
Desse modo, é fundamental avaliar os objetivos desejados e conhecer detalhes das operações que possam valorizar o bem adquirido.
Cenário econômico
Quem busca por investimentos nessa área precisa acompanhar o cenário econômico e obter conhecimento a respeito dos índices que norteiam esse mercado.
Portanto, vale a pena conhecer mais sobre:
- INCC – Índice Nacional de Custo de Construção,
- IGP-M – Índice Geral de Preços – Mercado,
- CUB – Custo Unitário Básico,
- Selic – Sistema Especial de Liquidação e de Custódia.
Esses índices fazem parte do dia a dia do mercado imobiliário. Então, se você deseja se especializar nesse assunto, precisa conhecer os detalhes sobre cada um deles, pois acabam fazendo a diferença nos valores, taxas, empréstimos, financiamentos, etc.
Localização
A localização é um assunto fundamental para o sucesso dessas operações.
Normalmente, uma boa localização para algum projeto industrial não é a adequada para quem deseja fixar sua residência, por isso é preciso saber o que se pretende para poder localizar o local adequado para o seu investimento.
Um fato que precisa fazer parte das avaliações, independente do tipo de imóvel que se pretende adquirir, é o cuidado para não investir em locais que:
- apresentam alagamentos,
- próximo a locais com alto índice de criminalidade,
- bairros de difícil acesso.
Nos demais quesitos, tudo depende do objetivo pelo qual o imóvel será utilizado.
Infraestrutura
A infraestrutura diz respeito à qualidade da obra, uma vez que as pessoas que estão investindo em imóveis não desejam surpresas desagradáveis depois do contrato assinado.
Portanto, é preciso muita atenção com esse quesito, onde uma vistoria precisa ser realizada por um profissional capacitado visando avaliar as seguintes situações:
- dimensões dos cômodos,
- condições de torneiras, pias e banheiros,
- vazamento e infiltrações,
- instalação elétrica,
- instalação hidráulica,
- pintura e revestimentos,
- rachaduras,
- condições do piso e do forro,
- janelas e portas,
- nivelamento.
Vale também uma verificação do terreno e do condomínio (quando for o caso).
Potencial de investimento
Aqueles que vêm investindo em imóveis priorizam sempre os que possuem um alto potencial para gerar retorno aos valores pagos.
Diante dessa realidade, é preciso estar atento a todos os itens já mencionados e, mais do que isso, aos valores de mercado dos imóveis similares e do local onde você pretende investir.
Também existem opções como os fundos imobiliários, onde não existe a necessidade de se adquirir um bem, mas investir em produtos financeiros relacionados à construção civil e projetos imobiliários.
Outra opção são as letras de crédito, ou seja, títulos oferecidos pelos bancos para que eles possam investir em projetos voltados ao mercado de imóveis.
Agora que você já sabe mais sobre como entrar nesse segmento ou continuar investindo em imóveis, aproveite para ler também nosso post sobre o futuro do setor imobiliário e as tendências para 2025!
